С наступлением жары все больше казахстанцев задумываются о покупке кондиционера. В условиях высокой летней температуры в ряде регионов страны — это не роскошь, а необходимость. Но мало кто задумывается, что установка кондиционера, особенно в многоквартирном доме, может стать источником серьезных проблем — от административного штрафа до требования полностью демонтировать оборудование. Корреспондент Vestnik19.kz попробовала разобраться в этом вопросе.
На первый взгляд кажется: купил кондиционер, вызвал мастеров — и дело сделано. Но в многоквартирном доме ситуация куда сложнее.
Фасад здания, стены, межпанельные соединения и даже балконы часто считаются общим имуществом, согласно статье 42 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях». Это значит, что любое вмешательство в их внешний вид, включая монтаж наружного блока кондиционера, требует соблюдения определенных правил.
Так что же нужно знать перед тем, как вы решите установить кондиционер: общее имущество не может быть изменено без согласия других собственников. Установка оборудования на фасаде дома требует разрешения от КСК (или ОСИ). В случае с новостройками или домами, расположенными в охраняемых архитектурных зонах, необходимо согласование с отделом архитектуры и градостроительства. Кодекс об административных правонарушениях РК (статья 505) предусматривает штрафы за нарушение правил благоустройства и самовольную установку.
А что же грозит в случае нарушения? Специалисты данной сферы говорят, что установка кондиционера без согласования может обернуться серьезными последствиями: штраф — от 10 до 100 МРП, в зависимости от степени нарушения и требований местных органов; предписание на демонтаж — при выявлении нарушений придется убрать оборудование за свой счет; конфликты с соседями — особенно часто возникают из-за неправильно организованного слива конденсата; сложности при продаже недвижимости — несогласованное оборудование может быть признано нарушением, что затруднит оформление сделки.
Так как же установить кондиционер законно? Делимся с вами пошаговой инструкцией: в первую очередь обратитесь в КСК / ОСИ или управляющую компанию — уточните порядок согласования установки; согласуйте монтаж с соседями, особенно если наружный блок планируется на фасаде; уточните архитектурные требования — важно, если дом входит в число исторических объектов или имеет единый фасад; выберите сертифицированную монтажную организацию — только компании с лицензией имеют право на установку климатической техники; организуйте отведение конденсата — слив воды должен быть безопасным и не мешать другим жильцам; сохраняйте документацию — договор, акт установки и схема размещения оборудования могут понадобиться при проверках или разногласиях.
Из вышесказанного можно сделать вывод, что согласование — не формальность, а способ избежать штрафов, конфликтов и лишних затрат. Лучше потратить время на подготовку, чем устранять последствия нарушений.
«Зачастую владельцы квартир полагают, что балкон принадлежит им на правах личной собственности, и, соответственно, они вправе устанавливать на нем что угодно — от кондиционеров до спутниковых антенн. Однако это распространенное заблуждение. Если балкон не остеклен и выступает за пределы квартиры, он относится к категории общего имущества дома. То есть он находится в совместной собственности всех жильцов многоквартирного дома. Это особенно касается фасадной части здания, на которую выходят наружные блоки кондиционеров.
В случае спора (например, по жалобе соседей или предписанию архитектурного надзора), суд, как правило, встает на сторону либо других жильцов, либо уполномоченных органов, поскольку установка была выполнена без согласования и затрагивает общее имущество. Кроме того, многие современные жилые комплексы, особенно бизнес- и премиум-класса, имеют строгие архитектурные регламенты. Там любые изменения фасада (включая монтаж оборудования) требуют не только согласования с КСК или ОСИ, но и одобрения архитектурной службы. Поэтому помните, что даже если балкон «при вас», юридически это может быть не ваша личная зона. И любые действия с ним — особенно касающиеся изменения внешнего вида или размещения оборудования — требуют согласования», — говорят юристы.
А что же делать, если кондиционер уже установлен без согласования? Могут ли выявить нарушение? Специалисты говорят, что такие случаи действительно нередки. Многие устанавливают кондиционер «по-тихому», а потом беспокоятся — будет ли проверка и чем это может закончиться. Так как же выявляются такие нарушения? Есть несколько способов, как такие установки могут попасть в поле зрения контролирующих органов: жалобы от соседей — самая распространенная причина. Например, если дренаж капает вниз или блок шумит под окном спальни. Плановые проверки архитектурных или жилищных служб, особенно в новых жилых комплексах. Продажа или перепланировка квартиры — в процессе могут выявить несогласованные элементы. И эти факты могут грозить предписанием устранить нарушение — потребуется демонтировать блок или согласовать задним числом; штрафом, который может составлять от 10 до 100 МРП, а также проблемами с будущими сделками — несогласованный кондиционер может затруднить продажу квартиры или оформление ипотеки.
Ну и напоследок, если вы все-таки решили устанавливать кондиционер согласно правилам, хотим дать вам несколько полезных советов: избегайте крепления на несущие конструкции — это может повлиять на безопасность здания.
Не забудьте установить антивибрационные подушки, чтобы минимизировать шум и не раздражать соседей. Конденсат лучше отводить в канализацию, если это возможно, а не просто наружу.
Безусловно, кондиционер — вещь нужная, особенно в жаркое лето. Но его установка требует ответственности. Не стоит рисковать, устанавливая оборудование без разрешений — последствия могут быть серьезнее, чем кажется, поэтому планируйте всё заранее, следуйте законодательству, и ваш дом станет комфортным и прохладным — без конфликтов и штрафов.
