Вступление в силу Строительного кодекса Республики Казахстан №253-VIII с 1 июля 2026 года знаменует собой начало трансформации архитектурно-строительной отрасли страны, передает корреспондент Vestnik19.kz
Этот законодательный акт переводит рынок из режима хаотичного регулирования, основанного на разрозненных подзаконных актах, в плоскость единой вертикали, охватывающей весь жизненный цикл любого объекта – от первого наброска архитектора до финальной стадии эксплуатации здания.
Эксперт Qazaq Expert Club Диляра Сейтнурова подчеркивает, что данная реформа призвана минимизировать «серые» практики и обеспечить устойчивость градостроительной политики. Что, кстати, особенно актуально на фоне динамичного роста строительного сектора в таких регионах, как Жетiсу.
Важным нововведением кодекса стало радикальное увеличение сроков гарантийных обязательств: с двух до пяти лет на весь объект и до десяти лет – на конструктивные элементы. Это решение продиктовано объективной рыночной необходимостью, так как наиболее частые дефекты – промерзание стен, трещины в несущих конструкциях и разгерметизация инженерных узлов – обычно проявляются спустя несколько лет интенсивной эксплуатации. Теперь застройщик вынужден нести долгосрочную финансовую и репутационную ответственность за качество исполнения, что, безусловно, приведет к ужесточению контроля на этапе монолитных и отделочных работ.
В этом контексте юридическая грамотность покупателей выходит на первый план: корректное оформление акта приемки с обязательной фото- и видеофиксацией выявленных недочетов становится не просто рекомендацией, а инструментом защиты прав потребителя.
Параллельно с этим на государственном уровне внедряется реестр недобросовестных застройщиков, доступный на порталах eGov и МИПР, что создает предпосылки для прозрачной конкуренции и позволяет гражданам заблаговременно проводить «фильтрацию» девелоперов на основе их предыдущего опыта и дисциплины исполнения обязательств.
Важным достижением кодекса является ограничение частоты корректировок проектов детальной планировки, которые теперь могут изменяться не чаще одного раза в два года и строго в рамках генерального плана. Это решение ставит заслон против точечной застройки, когда параметры этажности и плотности искусственно завышались ради максимизации прибыли в ущерб комфортной городской среде и социальной инфраструктуре.
В условиях активного развития городов, таких как Талдыкорган, где строительство ведется целыми кварталами, этот механизм станет гарантом предсказуемости городской застройки и сохранения общественных пространств.
Региональная статистика наглядно иллюстрирует солидность происходящих процессов: в области Жетiсу объем строительных работ в 2025 году достиг 443,9 млрд тенге, что отражает рост на 10%, а ввод жилья превысил 412,8 тыс. кв. м, обеспечив крышей над головой более 3,8 тысячи семей.
В Талдыкоргане, а это областной центр, квартиры очередникам дают с завидной регулярностью. Аким Талдыкоргана Ернат Бәзіл обозначает важность развития жилстроя:
«Наиболее актуальная проблема областного центра – жилье. Сегодня в очереди на жилье состоят более 20 тысяч человек (2024 г. – 15486, 2025 г. – 20154). В 2025 году введено 175,0 тыс. кв. м жилья (+12,8%): всего 12 многоквартирных домов, 1283 квартиры, площадь 53,9 тыс. кв. м (2024 г. – 155,2 тыс. кв. м)».
Усилия местной исполнительной власти, направленные на сбалансированное развитие города через бюджетное строительство и привлечение частных инвестиций, включая проекты фонда «Самұрық-Қазына», позволяют ежегодно сокращать очередь, однако потребность в жилье у населения остается, так как регион и его областной центр становятся все более привлекательным для жизни.
Перспективы на ближайший период аким города комментирует следующим образом: «В 2026 году планируется ввод 177,0 тыс. кв. м жилья (26 многоквартирных домов, 1429 квартир). В результате планируется обеспечить жильем 1429 семей».
Эти показатели в совокупности с нормами нового Строительного кодекса требуют от застройщиков принципиально иного подхода к качеству планирования и исполнения. Эксперты сходятся во мнении, что ужесточение требований неизбежно отразится на себестоимости квадратного метра, так как высокие гарантийные обязательства и снижение гибкости проектов будут закладываться в цену. Однако в долгосрочной перспективе, учитывая снижение рисков для инвесторов и покупателей, это приведет к более цивилизованному формату рынка. Качество строительства станет системным показателем, а не исключением из правил. И это сформирует более устойчивую и безопасную среду для проживания граждан.
Telegram
Instagram
