Арендодатели и арендаторы квартир Талдыкоргана: проблемы и пути их решения

Источник фото: darminaopel.ru.

В последнее время жители областного центра часто жалуются в соцсетях на соседей. На тех соседей, которые снимают квартиры, берут их у официальных хозяев в аренду. И рассказывают граждане о некоторых квартирантах из своих домов и подъездов такие истории, которые нарочно не придумаешь, передает корреспондент Vestnik19.kz

«В нашем подъезде сразу в восьми квартирах живут квартиранты, - рассказывает, например, Инна Д. – И семейные, и холостые. Семейные, те стараются жить спокойно, вежливо обходиться с окружающими. А две однокомнатные квартиры снимают мужчины, один уже немолодой, он все время на работе. Но он, к слову, вечный должник по коммуналке. А другой – лет тридцати пяти, хамит он нам знатно. Делаешь замечание по поводу того, что мусор бросает в пакете прямо у подъезда, говорит: «дворник подберет». В прошлый раз сказала: «Вкрутили бы вы новую лампочку, молодой человек!». Лампочка на нашей площадке перегорела. И цена ей копейки. А к квартиранту женщины по ночам, кстати, ходят. Он ответил: «Отстаньте с лампочкой, я квартирант!». Так если квартирант, то живешь, как в гостинице?».

А подъезд, где живет Саулет И., одолели тараканы.

«В нашем микрорайоне вот уже несколько лет этих насекомых навалом, и все мы, конечно, стараемся избавиться от них, - говорит мужчина. - Кроме жителей квартир, что сдаются в аренду. Те отлынивают и от оплаты услуг по дезинфекции, когда мы вызываем специалистов, и не реагируют на просьбы ежедневно мыть и хлорировать туалеты, просто чаще делать уборку, мусор не копить. Из некоторых квартир прямо вонь идет, в таком запущенном они санитарном состоянии. Сами хозяева жилья появляются раз в месяц взять арендную плату у квартирантов, или вовсе не появляются. Годами их не видим. Похоже, скоро мы, постоянные жильцы, просто вызовем участкового и попросим его с соседями провести профилактические беседы на предмет санитарной безопасности мест проживания».

А пенсионер Игорь Иванович удивляется тому, что, как только в их многоэтажном доме в районе рынка десяток квартир ушло в аренду, так каждый день «представление», в цирк не ходи!

«То ругаются хозяева с арендаторами, так, что мы все слышим крики, все знаем. Последний крик был по поводу того, что чьи-то квартиранты сломали хозяйский холодильник. Это хозяйка так утверждала. Квартиранты настаивали, что он сам сгорел. В другой раз арендаторы из первой квартиры сбежали, за последний месяц не заплатив, и кучу счетов за коммуналку за собой оставили. А на днях моя соседка из квартиры напротив пыталась выселить своих квартирантов по причине того, что хату продает. Не получилось! Сказали, никуда не уйдут, у них до конца мая оплачено. И скандал не помог».

Итого, мы выделили три основные проблемы подъездов, где есть квартиранты. Арендаторы просрочивают или игнорируют коммунальные платежи, не участвуют в общедомовых работах, субботниках, например, ремонте подъездов, травле тараканов и клопов, озеленении, нарушают тишину и покой граждан. 

И владельцам квартир, и тем, кто их снимает, думается, полезно будет знать, как регламентирует их сделку, то есть проживание в чужой квартире за деньги, законодательство, и как себя должны вести арендаторы и арендодатели.

Самое главное: не стоит пускать жильцов на квартиру без оформления договора аренды. То же самое касается квартирантов, которым лучше не соглашаться жить в чужой квартире без оформления аренды документально. 
Объясняем, почему. В договоре аренды прописываются обязанности и арендаторов, и арендодателей, включая оплату коммунальных расходов, участие в общественной и коммунальной жизни дома (например, в процессе травли тараканов), возмещения расходов за сломанную мебель или технику, оплаты ремонтов, если они понадобятся. В общем, все детали проживания, а также сумма платы за аренду, фиксируются в договоре, и это помогает избежать многих недоразумений. 

Кстати, если договора аренды нет, а квартиранты есть, то все коммунальные платежи делают хозяева квартиры. Если договор аренды есть, то есть граждане живут в квартире, взятой в аренду, официально, то платят за комуслуги именно они.  

Закон оставляет за квартирантами право прописаться в квартире, которую они по договору снимают. Но арендатор имеет право на временную прописку, если снимает жилье на срок более одного месяца. Кроме того, арендодатель должен прописать и несовершеннолетних детей арендатора, если те проживают вместе с родителем в съемном жилье. Более того, владелец жилья просто обязан зарегистрировать всех арендаторов по месту проживания, то есть в этой съемной квартире. Оформить временную регистрацию можно минимум на три месяца, максимум на один год, а затем при необходимости продлить.

Как быть арендатору, если собственник продал квартиру? В первую очередь нужно изучить договор аренды, прописаны ли в нем условия при смене владельца. Если в договоре это не оговорено, то в случае продажи квартиры действие договора аренды с прежним собственником сохраняется. И арендатор имеет право проживать в квартире, даже если ее продали, до истечения срока действия договора аренды. Проще говоря, если срок действия договора еще не истек, то арендодатель продолжает жить в квартире на тех же условиях, что и прежде.

Обсудить до того, как въезжать в квартиру, с арендодателем ремонты. По закону капитальный ремонт делает за свой счет владелец. Арендатор же должен будет оплатить ремонт в том случае, если порча имущества произошла по его вине: дети разрисовали обои или потоп из-за незакрытого крана на кухне «вздыбил» линолеум. Кстати, если квартиранты затопили соседей снизу, оплачивать их ремонты будут они.

Сделать косметический ремонт, поменять мебель или установить кондиционер арендатор имеет право с согласия владельца. Но все условия должны быть прописаны в договоре, или можно составить отдельный договор по ремонту в арендованной квартире, и указать там нюансы, например,  что расходы на ремонт будут компенсированы арендной платой. 

И еще: владелец квартиры, где живут квартиранты, не вправе заходить в свое, по сути, жилье, отперев дверь своим ключом, когда арендаторов нет дома. 

Но проверять, как там его квартира, в нормальном ли состоянии, чисто ли живут квартиранты, не пропало ли чего из мебели и техники, он может. Только о своих визитах он должен предупреждать квартирантов заранее.

Автор: Наталья ДЕНИСОВА.