Как правильно оформлять задаток при купле-продаже жилья в Казахстане

Источник фото: pixabay.

Задаток при купле-продаже жилья является гарантом того, что сделка состоится. О том, как правильно его оформлять и какого размера он должен быть, рассказал портал «Крыша», сообщает Vestnik19.kz со ссылкой на Nur.kz.

Задаток – это денежная сумма, которую покупатель отдает продавцу в качестве гарантии в счет будущей сделки, например, по жилью. По своей сути задаток одновременно является предоплатой и доказательством того, что покупатель намерен заключить сделку. Уплаченная сумма входит в общую цену продаваемой жилой недвижимости.

Отметим, по итогам июля 2023 года цены на жилье в стране немного снизились. Средняя стоимость 1 квадратного метра составила 486 246 тенге у новостроек и около 494 433 тенге – у вторичного жилья. Дальнейшая судьба задатка зависит от того, как завершится сделка.

Если ее отменит покупатель, то деньги остаются у продавца. Если отказывается продавец, он возвращает покупателю задаток в двойном размере.

Также сторона, ответственная за неисполнение обязательства, обязана возместить второй стороне и другие убытки, например, расходы на проезд, наем адвоката.

Если сторона, отменившая сделку, отказывается возвращать задаток, то стоит обратиться в суд. По мнению юристов, чтобы в дальнейшем не возникло сложностей с возвратом средств, стоит оформлять соглашение о задатке у нотариуса. С нотариально заверенным документом доказать свою правоту всегда легче.

Каким должен быть задаток Точной суммы задатка нет, однако он должен быть таким, чтобы удовлетворить продавца и обязать покупателя заключить сделку.

Как правило это 5-10% от стоимости жилья. Соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме в двух экземплярах. Устная договоренность не имеет силы. Оформлять у нотариуса не обязательно, хотя данная процедура упростит процесс взыскания в случае отказа одной из сторон от возврата задатка.

Стоимость нотариального оформления – 10 МРП (34 500 тенге в 2023 году). В соглашении обязательно нужно указать: Фамилию, имя, отчество, а также ИИН и адреса проживания продавца и покупателя; размер задатка и полную стоимость объекта – обязательно в тенге, иначе сделку признают недействительной; точную дату заключения договора купли-продажи и выезда продавца.

 Как расторгнуть соглашение о задатке.

Расторгнуть соглашение о задатке можно только с согласия двух сторон.

Если не было нотариального заверения, то достаточно просто написать на обратной стороне документа, что соглашение аннулируется по согласию сторон и задаток возвращается. Также нужно указать, кто отдает и принимает деньги. Принимающая сторона должна указать сумму (словами и цифрами), отметить, что претензий не имеет и поставить свою подпись. Если соглашение оформлялось нотариально, то и прекращать его действие необходимо у специалиста.

Кстати, не стоит путать задаток с залогом или авансом.

Залог – это вид обременения на имущество, который налагает кредитор, например, банк, чтобы заемщик выплатил ипотеку или другой крупный кредит. Аванс является предоплатой за жилье. Его размер спокойно может достигать 40% от стоимости жилья, но при этом, если сделка не состоится, аванс должен быть возвращен покупателю в своем изначальном виде, без двойного возмещения.

Таким образом, задаток является важной составляющей сделки. Он помогает защищать интересы, как покупателя, так и продавца. Его, как и любой другой договор, важно заключать в письменном виде – в противном случае всегда есть риск остаться обманутым.